Торги, аукционы, конкурсы

УТВЕРЖДАЮ:
Председатель Комитета по управлению
муниципальным имуществом Администрации
Каменского городского округа
М.А. Тушков
«10» сентября 2010 г.

ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

Настоящая документация об аукционе разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования «Каменский городской округ», утвержденного Решением Думы Каменского городского округа № 240 от 25.02.2010 года и включает в себя непосредственно документацию об аукционе, формы заявки на участие в аукционе и описи документов, составляющих заявку, график осмотра муниципального имущества, право аренды которого выставлено на аукцион, проект договора аренды муниципального имущества, инструкцию для заявителей и участников аукциона.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Используемые сокращения
В настоящей документации об аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества используются следующие сокращения:
Аукцион на право заключения договора аренды муниципального имущества - комплекс мероприятий, направленных на реализацию права на заключение договора аренды муниципального имущества, осуществляемый в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования «Каменский городской округ», утвержденного Решением Думы Каменского городского округа № 240 от 25.02.2010 года.
Организатор аукциона – Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа (далее – КУМИ Администрации КГО)
Предмет аукциона – право аренды объекта муниципального имущества МО «Каменский городской округ».
Начальная (минимальная) цена договора – указанная в документации об аукционе начальная (минимальная) цена договора аренды муниципального имущества.
«Шаг аукциона» - величина повышения начальной (минимальной) цены договора аренды муниципального имущества.
Заявитель - лицо, подающее заявку на участие в аукционе, а также лицо, чья заявка на участие в аукционе принята и зарегистрирована в журнале приема и регистрации заявок.
Участник аукциона - Заявитель, допущенный Аукционной комиссией к участию в аукционе.

1.2. Законодательное регулирование
Заключение договора аренды муниципального имущества осуществляется на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказа Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования «Каменский городской округ», утвержденного Решением Думы Каменского городского округа № 240 от 25.02.2010 года.

1.3. Способ заключения договора аренды муниципального имущества – аукцион на право заключения договора аренды муниципального имущества.

1.4. Форма аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества – открытый по составу участников аукцион с открытой формой подачи предложения о цене договора аренды муниципального имущества.

1.5. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона Организатора аукциона – Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа,
юридический адрес: 623462, Свердловская область, Каменский район, п. Мартюш, ул. Титова, 8,
почтовый адрес: 623428, Свердловская область, г.Каменск-Уральский, пр.Победы, 38 «А»,
контактный телефон: (8-343-9) 32-50-40.
1.6. Документация об аукционе
1.6.1. Срок, место, порядок предоставления документации об аукционе
Место предоставления документации об аукционе – Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, местонахождения: 623428, Свердловская область, г. Каменск-Уральский, пр. Победы, 38 а, кабинет № 2.
Документации об аукционе предоставляется бесплатно со дня размещения на официальном сайте Администрации МО «Каменский городской округ» извещения о проведении аукциона на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления.
Официальный сайт Администрации МО «Каменский городской округ», на котором размещена документация об аукционе – www.admkgo.ru. Раздел «Органы власти»-КУМИ
Документацию об аукционе можно получить в приемные дни: вторник, четверг с 09 часов 00 минут до 12 часов 00 минут по местному времени.

1.6.2. Разъяснение документации об аукционе
Любое заинтересованное лицо вправе с даты начала приема заявок на участие в аукционе направить в письменной форме Организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе.
В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса Организатор аукциона направляет в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил не позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается на официальном сайте Администрации МО «Каменский городской округ» с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.

1.6.3. Внесение изменений в документацию об аукционе
Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица принимает решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее, чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается.
В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются Организатором аукциона в порядке, установленном для размещения на официальном сайте Администрации МО «Каменский городской округ» извещения о проведении аукциона.
В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения такие изменения направляются заказными письмами всем заявителям, которым была предоставлена документация об аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе продлевается таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте изменений, внесенных в документацию об аукционе, до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.

2. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
КОТОРОЕ ПЕРЕДАЁТСЯ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

2.1.
ЛОТ № 1.
Нежилое помещение общей площадью 117,1 кв.м., расположенное по адресу: п.г.т. Мартюш Каменского района Свердловской области, ул. Гагарина, 30 (далее – Объект).
Целевое назначение: оказание услуг населению.
 Объект находится в удовлетворительном техническом состоянии.
Ставка ежемесячной арендной платы (без учета НДС) – 3688 ( три тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей 65 копеек.

ЛОТ № 2.
Нежилое помещение общей площадью 19,35 кв.м., расположенное по адресу: с. Сосновское Каменского района Свердловской области, ул. Комсомольская, 5 (далее – Объект).
Целевое назначение: проведение оздоровительных мероприятий для населения.
 Объект находится в удовлетворительном техническом состоянии.
Ставка ежемесячной арендной платы (без учета НДС) – 609 ( шестьсот девять) рублей 52 копейки.
ЛОТ №3.
Нежилое помещение общей площадью 52,8 кв.м., расположенное по адресу: с. Кисловское Каменского района Свердловской области, ул. Красных Орлов, 26 (далее – Объект).
Целевое назначение: для ведения торгово-закупочной деятельности.
 Объект находится в удовлетворительном техническом состоянии.
Ставка ежемесячной арендной платы (без учета НДС) – 4324 ( четыре тысячи триста двадцать четыре) рубля 32 копейки.

ЛОТ № 4.
Нежилое помещение общей площадью 1 кв.м., расположенное по адресу: п. Ленинский Каменского района Свердловской области, ул. Советская, 10 (далее – Объект).
Целевое назначение: для размещения оборудования ( спутникового).
 Объект находится в удовлетворительном техническом состоянии.
Ставка ежемесячной арендной платы (без учета НДС) – 49 ( сорок девять) рублей 00 копейки.

ЛОТ № 5.
Нежилое помещение общей площадью 22,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский Свердловской области, ул. З. Космодемьянской, 12 «а» (далее – Объект).
Целевое назначение: для размещения служебного помещения.
 Объект находится в удовлетворительном техническом состоянии.
Ставка ежемесячной арендной платы (без учета НДС) – 949 ( девятьсот сорок девять) рублей 00 копейки.

На момент окончания срока действия договора аренды, Объект муниципального имущества должен соответствовать указанным выше требованиям.
2.2. Осмотр муниципального имущества, право аренды которого выставлено на аукцион, будет производится по графику (Приложение № 1).

3. АУКЦИОН НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Условия участия в аукционе
3.1.1. Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.
3.1.2. Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.
3.1.3. Организатор аукциона, аукционная комиссия вправе запрашивать информацию и документы в целях проверки соответствия участника аукциона требованиям, указанным в пункте 3.1.2., у органов власти в соответствии с их компетенцией и иных лиц.
3.1.4. Для участия в аукционе Заявитель предоставляет Организатору аукциона (лично или через своего полномочного представителя) в установленный срок следующие документы:
- заявку установленной формы на участие в аукционе (Приложение № 2);
- выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки, полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона (для юридических лиц);
- выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки, полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона (для индивидуальных предпринимателей);
- копии документов, удостоверяющих личность;
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона;
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени Заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени Заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени Заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем Заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем Заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
- копии учредительных документов Заявителя (для юридических лиц);
- решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица;
- заявление об отсутствии решения о ликвидации Заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании Заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
- опись представленных документов, подписанная Заявителем или его уполномоченным представителем (Приложение № 3).
3.2. Требование о внесении задатка для участия в аукционе Организатором аукциона не установлено.

4.3. Условия допуска к участию в аукционе
4.3.1. Заявителем может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора и подавшее заявку на участие в конкурсе или аукционе.
4.3.2. Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в случаях:
 непредставления документов, определенных п. 3.1.4., либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
 несоответствия требованиям, указанным в пункте 3.1.2.;
 несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе;
 наличия решения о ликвидации Заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании Заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
 наличие решения о приостановлении деятельности Заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.
4.3.3. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 4.3.2., не допускается.
4.3.4. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных Заявителем или Участником аукциона, аукционная комиссия отстраняет такого Заявителя или Участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе их проведения.
4.4. Требования к заявке на участие в аукционе и инструкция по ее заполнению
4.4.1. Заявка на участие в аукционе подается в письменной форме. В форме электронного документа заявки не принимаются, в связи с отсутствием технической возможности.
Заявка, представленная в настоящей документации об аукционе (Приложение № 2), должна содержать следующее:
1) сведения и документы о Заявителе, подавшем такую заявку:
- фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
- полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона;
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени Заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени Заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени Заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени Заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем Заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем Заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
- копии учредительных документов Заявителя (для юридических лиц);
- решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица;
- заявление об отсутствии решения о ликвидации Заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании Заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
4.4.2. Заявка на участие в аукционе должна быть написана на русском языке. Все документы, входящие в состав заявки на участие в аукционе, должны быть составлены на русском языке. Сведения, которые содержатся в заявках, не должны допускать двусмысленных толкований. Все вставки между строк, подчистки, исправления или надписи поверх первоначального текста не допускаются. Все вставки между строк, подчистки, исправления или надписи поверх первоначального текста будут действительны только в случае, если они завизированы в следующем порядке: имеется надпись «Исправленному верить», заверенная оригинальной подписью лица, подписавшего заявку на участие в аукционе и оригинальной печатью заявителя. Все экземпляры документации должны иметь четкую печать текстов. Копии документов должны быть заверены в нотариальном порядке в случае, если указание на это содержится в документации об аукционе.
4.4.3. Заявка на участие в аукционе подается Заявителем в письменной форме.

4.5. Порядок подачи и отзыва заявок на участие в аукционе.

4.5.1. Заявки на участие в аукционе принимаются, начиная с 17 сентября 2010 года с 09 часов 00 минут по местному времени.
Прием заявок производится в приемные дни: вторник, четверг с 09 часов 00 минут до 12 часов 00 минут по местному времени по адресу: г. Каменск-Уральский, Свердловской области, проспект Победы, 38-«а», кабинет № 2.
4.5.2. Заявки принимаются до 14 часов 00 минут (по местному времени) 01 ноября 2010 года. Прием заявок прекращается непосредственно перед началом рассмотрения заявок.
4.5.3. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении предмета аукциона.
4.5.4. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в вышеуказанный срок, регистрируется Организатором аукциона. По требованию Заявителя Организатор аукциона выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени получения.
4.5.5. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим Заявителям.
4.5.6. Заявитель вправе посредством уведомления в письменной форме отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.
4.5.7. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом публичной оферты.
4.5.8. Заявки на участие в аукционе будут рассматриваться аукционной комиссией 01 ноября 2010 года с 14 часов 00 минут по местному времени по адресу: г. Каменск-Уральский, Свердловской области, проспект Победы, 38-«а», кабинет № 4.

4.6. Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе

4.6.1. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствия заявителей требованиям, установленным документацией об аукционе.
4.6.2. Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не может превышать десяти дней с даты окончания срока подачи заявок.
4.6.3. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.
4.6.4.. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе аукционной комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящей документацией, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол ведется аукционной комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами аукционной комиссии в день окончания рассмотрения заявок. Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.
4.6.5. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

5. Проведение аукциона
5.1. Аукцион проводится Организатором аукциона в присутствии членов Аукционной комиссии и Участников аукциона (их полномочных представителей).
5.2. Аукцион состоится 03 ноября 2010 года в 14 часов 00 минут по местному времени по адресу: г. Каменск-Уральский, Свердловской области, проспект Победы, 38-«а», кабинет № 4.
5.3. В аукционе могут участвовать только Заявители, признанные Участниками аукциона (непосредственно или через своих представителей).
5.4. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора на «шаг аукциона».
5.5. «Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора и составляет:
ЛОТ № 1 – 184, 43 руб.
ЛОТ № 2 – 30,47 руб.
ЛОТ № 3 – 216,22 руб.
ЛОТ № 4 – 2,45 руб.
ЛОТ № 5 – 47,45 руб.
В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из Участников аукционе не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора, но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора.
5.6. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо Участник аукциона - действующий правообладатель ( надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении Объекта, права на заключение договора аренды которого передаются по договору, и письменно уведомивший Организатора аукциона о желании заключить договор), если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной Аукционистом наиболее высокой цене договора.
5.7. При проведении аукциона Организатор Аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона.
5.8. Любой Участник аукциона вправе осуществлять аудио- и/ или видеозапись аукциона.
5.9. Любой Участник аукциона после размещения протокола аукциона на официальном сайте торгов вправе направить Организатору аукциона в письменной форме, запрос о разъяснении результатов аукциона.
5.10. В случае если в аукционе участвовал один Участник или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора, "шаг аукциона" снижен был до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся.
5.11. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с Участником аукциона являются условиями публичной оферты.

6. Заключение договора по результатам аукциона
6.1. В течение десяти дней с даты передачи Победителю аукциона проекта договора аренды муниципального имущества Победитель аукциона должен подписать соответствующий договор (Приложение № 4).
6.2. Договор аренды муниципального имущества заключается между Организатором аукциона – Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа и Победителем аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества.
6.3. В срок, предусмотренный для заключения договора, Организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с Победителем либо с Участником аукциона, с которым заключается такой договор в соответствии с настоящей документацией об аукционе, в случае установления факта:
1) проведения ликвидации такого Участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого Участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных настоящей документацией об аукционе.
6.4. В случае отказа от заключения договора с Победителем аукциона либо при уклонении Победителя аукциона от заключения договора, аукционной комиссией составляется протокол об отказе от заключения договора.
Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у Организатора аукциона.
Указанный протокол размещается Организатором аукциона на официальном сайте в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.
6.5. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.
6.6. В случае если Победитель аукциона или Участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение о цене договора, в срок, предусмотренный документацией об аукционе, не представил Организатору аукциона подписанный договор Победитель аукциона или Участник аукциона, сделавший предпоследнее предложении о цене договора, признается уклонившимся от заключения договора.
6.7. В случае если Победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, Организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении Победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с Участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора.
Организатор аукциона обязан заключить договор с Участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при отказе от заключения договора с Победителем аукциона в случаях, предусмотренных аукционной документацией об аукционе.
Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает Участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной Участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе. Указанный проект договора подписывается Участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, в десятидневный срок и представляется Организатору аукциона.
При этом заключение договора для Участника аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, является обязательным.
В случае уклонения Участника аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, от заключения договора Организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого Участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с Победителем аукциона или с Участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, аукцион признается несостоявшимся.
6.8. При заключении и исполнении договора аренды муниципального имущества изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
6.9. Победитель аукциона производит оплату по договору аренды муниципального имущества в безналичной форме в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора на счет Организатора аукциона (реквизиты счета Организатора торгов указаны в договоре аренды муниципального имущества).
6.10. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

7. Условия договора аренды муниципального имущества, заключаемого с Победителем аукциона на право заключения договора аренды.

7.1. Договор аренды муниципального имущества заключается с Победителем аукциона на право аренды муниципального имущества, подписавшим и оплатившим договор купли-продажи права на заключение договора аренды муниципального имущества.
7.2. Договор заключается на условиях, указанных в документации об аукционе.
7.3. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
8. Форма, срок и порядок оплаты по договору аренды муниципального имущества:
8.1. Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях и на момент заключения Договора ее размер без учета НДС составляет, согласно п. 2.1. настоящей документации (без учета корректирующих коэффициентов) ежемесячно. Оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
8.2. НДС Арендатор (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) перечисляет самостоятельно в отделение Федерального казначейства по месту регистрации предприятия в Инспекцию Министерства Российской Федерации по налогам и сборам.
8.3. Порядок пересмотра цены договора аренды муниципального имущества в сторону увеличения: арендная плата может быть изменена в сторону увеличения не чаще одного раза в год в следующих случаях:
 изменения порядка определения арендной платы;
 изменения базовой ставки арендной платы;
 изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы.
Цена заключенного договора аренды муниципального имущества не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

8.4. Срок действия договора аренды муниципального имущества составляет 5 лет.
Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного или муниципального имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать трех лет , т.е. составляет 11 месяцев.
8.5. По окончании срока действия договора аренды все права на отделимые и неотделимые улучшения выполненные в помещениях передаются Организатору аукциона по акту приема-передачи.

Приложение № 1
к документации об аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества

График осмотра муниципального имущества, право на заключение договора аренды которого выставлено на аукцион

Осмотр муниципального имущества, право на заключение договора аренды которого выставлено на аукцион, обеспечивает Организатор аукциона без взимания платы. Проведение осмотра осуществляется не реже, чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона, но не позднее чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
Осмотр муниципального имущества, право на заключение договора аренды которого выставлено на аукцион, производится в указанный в графике день по месту расположения (по адресу) объектов муниципального имущества. Организатор аукциона обеспечивает желающим доступ в помещения, возможность проведения фото- и видеосъемки.

Адрес объекта аукциона:

Приложение № 2
к документации об аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества

ЗАЯВКА

на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества МО «Каменский городской округ»

г. Каменск-Уральский «___»____________20__ г.

Для юридического лица:
Фирменное наименование _________________________________________________________
Сведения об организационно-правовой форме________________________________________
Местонахождение организации ____________________________________________________
Почтовый адрес__________________________________________________________________
контактный телефон ______________ факс _____________ e-mail _____________________
банковские реквизиты ____________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

Для предпринимателей и физических лиц:
Ф.И.О __________________________________________________________________________
Паспортные данные ______________________________________________________________
Место жительство _______________________________________________________________
контактный телефон _______________ факс ____________ e-mail _____________________
банковские реквизиты_____________________________________________________________
________________________________________________________________________________

1. Подтверждаем, что с документацией об аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества:
(описание объекта, выставленного на аукцион)
ознакомлены в полном объеме, согласны с ее условиями и требованиями, обязуемся:
- соблюдать условия аукциона, содержащиеся в документации об аукционе, извещении о проведении настоящего аукциона;
- настоящим гарантируем достоверность представленной нами в заявке на участие в аукционе информации и подтверждаем право организатора торгов – КУМИ Администрации КГО, запрашивать в соответствии с действующим законодательством в уполномоченных органах власти информацию, уточняющую представленные нами в заявке сведения.

1. - в случае если наше предложение будет признано лучшими, берем на себя обязательства заключить с Арендодателем договор аренды муниципального имущества, в соответствии с требованиями документации об аукционе, а также договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию объекта.

- в случае если мы будем признаны участником аукциона, заявке на участие в аукционе которой присвоен второй номер по цене договора (лота), а победитель аукциона будет признан уклонившимся от заключения договора аренды, мы обязуемся подписать данный договор аренды в соответствии с требованиями документации об аукционе и условиями нашего предложения по цене договора (лота) в течение десяти дней со дня передачи нам проекта договора аренды.
- использовать помещение в соответствии с его целевым назначением: ____________
______________________________________________________________________________.
(указать цель использования объекта)

1. 2. Настоящей заявкой подтверждаем, что в отношении ________________________________________________________________________________

(наименование организации Заявителя, индивидуального предпринимателя)
не проводится процедура ликвидации, банкротства, деятельность не приостановлена, а также то, что размер задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год не превышает _________ % (значение указать цифрами и прописью) балансовой стоимости активов Заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

3. Заявитель уведомлен о том, что в случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в представленных документах, аукционная комиссия обязана отстранить Заявителя от участия в аукционе на любом этапе его проведения.
4. В случае признания Заявителя победителем аукциона, последний обязуется:
4.1. Заключить с Организатором аукциона - договор купли-продажи права на заключение договора аренды в срок не позднее десяти дней с даты передачи ему проекта договора.
4.2. Единовременно, до заключения договора аренды, в течение пяти рабочих дней уплатить Организатору стоимость права на заключение договора аренды муниципального имущества, установленную по результатам аукциона.
4.3. Заключить с Организатором аукциона договор аренды муниципального имущества в течение десяти дней с даты поступления на счет Организатора аукциона денежных средств от продажи на аукционе права аренды муниципального имущества.
5. Ознакомлен(ы) с состоянием помещения (ий).
6. Ознакомлен(ы) с проектом договора аренды помещения.(ий)
7. Ознакомлен(ы) с тем, что арендная плата вносится победителем торгов в соответствии с заключенным договором аренды.
8. Сообщаем, что для оперативного уведомления нас по вопросам организационного характера и взаимодействия с организатором аукциона нами уполномочен______________________________________________________________________________________________________
(контактная информация уполномоченного лица).
Контактный телефон___________________________________________________________
9. Настоящая заявка действительна в течение срока проведения процедуры аукциона и до подписания договора аренды или принятия решения об отмене аукциона.
10. Корреспонденцию просим направлять по адресу: _______________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
11. К настоящей заявке на участие в аукционе прилагаются документы, являющиеся неотъемлемой частью нашей заявки на участие в аукционе, по описи на _____стр. (указывается количество страниц всех документов, представленных в составе заявки).
Настоящая заявка и указанные в ней обязательства являются акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К заявке прилагаются:

Для юридических лиц:
- выписка из ЕГРЮЛ или ее нотариально заверенную копию, полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени Заявителя (приказ о назначении руководителя, доверенность либо иной документ);
- копии учредительных документов.
- решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации;
- заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

Для предпринимателей и физических лиц:
- выписка из ЕГРИП или ее нотариально заверенную копию, полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;
- документ, удостоверяющий личность (нотариально заверенная копия).

Подпись Заявителя (его полномочного представителя)
___________ __________________________________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество, должность)
дата: « _____ » ________________ 2010г. М.П.

Приложение № 3
к документации об аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,
приложенных к заявке № ___________

Наименование организации /Ф.И.О. Заявителя (его полномочного представителя):
________________________________________________________________________________

1.______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
2.______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
3.______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
4.______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
5.______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
6. ______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
7.______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
8. ______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
9.______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
10._____________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

Всего на ___________ / ____________________________________________________/ листах.

Подпись Заявителя (его полномочного представителя) ____________ /___________________/
«____»____________________20___г.

Подпись лица, принявшего заявку ________________/________________________________/.
Приложение № 4
к документации об аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества

проект
СОГЛАСОВАНО:
Глава Каменского городского округа

___________________В.Л.Щелконогов

ДОГОВОР № ________
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА

г. Каменск-Уральский «____» ________ 2010 года

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, в лице председателя Комитета Тушкова Михаила Александровича, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и ___________________________________________________, в лице __________________________, действующего на основании _____________, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное владение и пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности – нежилое помещение, общей площадью _____ кв. м., расположенное по адресу: _______________ Каменского района Свердловской области, ________________, именуемое Объектом, на основании акта приема-передачи.
Характеристика помещения в техническом паспорте.
1.2. Целевое назначение использования передаваемого в аренду имущества: ______
1.3. Настоящий договор заключен с ______ 2010 года по ______ 20__ года, т.е. сроком на 5 лет.
1.4. В случае заключения договора сроком до одного года договор считается заключенным с момента его подписания.
В случае заключения договора со сроком действия один год и более, он считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке в случае, если иное не установлено законом.
1.5. Объект передается Арендатору в состоянии, в котором оно находится на момент передачи. Это состояние Арендатору известно, претензии к Арендодателю в дальнейшем предъявляться не будут.
1.6. Объект передается Арендатору по акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему договору) в состоянии, в котором оно находится на момент передачи.
Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты подписания акта приема-передачи.
1.7. Передача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.8.Продавец гарантирует, что объект не обременен залогом, под арестом и в споре не состоит.
1.9.При расторжении договора Арендатор возвращает данное имущество Арендодателю по акту приема-передачи.
1.10. Неотделимые улучшения, реконструкция, капитальный ремонт арендуемого муниципального имущества производятся Арендатором только при письменном согласовании с Арендодателем.
1.11. Арендуемое муниципальное имущество, или его часть, не может передаваться Арендатором в пользование иным лицам
1.12. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора.

2.ПРАВА СТОРОН.

2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Изымать из владения и пользования Арендатора имущество, переданное по договору, или его часть, если имущество, или его часть, не используется Арендатором, либо используется не по назначению, либо используется с нарушением условий договора аренды, что подтверждается Актом комиссии, созданной Арендодателем. При этом в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя изменяются условия договора, касающиеся изъятой части имущества.
2.1.2. Определять условия и порядок страхования имущества в соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами.
2.1.3. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим договором.
2.1.4. Контролировать своевременность поступления арендных платежей в бюджет городского округа, начислять штрафы и пени за невыполнение условий настоящего договора.
2.1.5. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий настоящего договора, а также за состоянием, сохранностью и надлежащим использованием переданного в аренду имущества.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Производить платежи по договору авансом за весь период пользования арендуемым имуществом. При этом при изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дальнейшей оплате.
2.2.2. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим договором.

3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Предоставить Арендатору Объект под определенное в договоре назначение.
3.1.2.В срок до ___________ года предоставить имущество Арендатору по акту приема-передачи.
3.1.3. В течение 5 календарных дней (после вынесения решения судом или подписания дополнительного соглашения о расторжении договора по обоюдному согласию сторон) принять имущество, при этом данный договор считается расторгнутым с момента подписания акта приема-передачи.
3.1.4.В случае изменения базовой ставки годовой арендной платы уведомить об этом Арендатора в письменной форме в течение 30 календарных дней с момента принятия Думой Каменского городского округа решения об изменении.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1.В срок до ___________ года принять имущество по акту приема-передачи.
3.2.2. Использовать имущество исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2.3. Своевременно и полностью оплачивать арендную плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендных платежей, в порядке, указанном в разделе 4 настоящего договора.
3.2.4. Содержать объект аренды в надлежащем санитарном состоянии, предусмотренном санитарно-техническими и противопожарными правилами.
3.2.5. Производить текущий ремонт и техническое обслуживание объекта аренды за счет собственных средств, обеспечивать чистоту прилегающей территории.
3.2.6. При прекращении договора аренды по истечении его срока или досрочном расторжении на условиях, определяемых действующим законодательством и настоящим договором, вернуть Арендодателю в течение 5 рабочих дней по акту приема-передачи переданное в аренду имущество в состоянии, не худшем, чем зафиксировано в акте приема-передачи при заключении настоящего договора с учетом нормального износа.
3.2.7. По первому требованию Арендодателя немедленно предъявлять к осмотру имущество.
3.2.8. При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, не позднее 10 календарных дней письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
3.2.9. Осуществлять проведение перепланировки, переоборудования, реконструкции, капитального ремонта исключительно по письменному согласованию с Арендодателем.
3.2.10. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций на арендуемой площади помещения.
3.2.11. В течение двадцати дней со дня подписания настоящего Договора:
- заключить договоры на водо-, тепло-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Арендодателя;
- заключить договор на техническое обслуживание Объекта и в случаях, когда в аренду предоставлено нежилое помещение в здании - общих помещений здания, в котором расположен Объект, пропорционально занимаемым площадям с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Арендодателя;
- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Арендодателя;
- своевременно производить оплату услуг по указанным договорам, а также в соответствии с платежными документами (счетами), выставляемыми специализированными организациями.
3.2.12. При предстоящем освобождении помещения уведомить Арендодателя письменно за 30 календарных дней до освобождения. При неисполнении данного условия Договор не считается продленным на неопределенный срок.

4.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.
4.1. Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты подписания акта приема-передачи. Арендная плата начисляется согласно расчету, указанному в Приложении №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
4.1.1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с правовым актом, методикой расчета арендной платы.
4.1.2. Арендная плата перечисляется в бюджет городского округа по реквизитам: УФК по Свердловской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа), ИНН 6643001788, КПП 664301001, р/с 40101810500000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г.Екатеринбург БИК 046577001 по коду 90211105034040001120 «Арендная плата за использование объектов муниципального нежилого фонда».
4.1.3. Арендаторы обязаны исчислять и уплачивать в бюджет НДС (налог на добавленную стоимость) на сумму арендной платы в соответствии с действующим законодательством.
Реквизиты для уплаты НДС (для арендаторов, находящихся на территории Каменского городского округа):
Получатель: УФК по Свердловской области (межрайонная ИФНС № 22 по Свердловской области), ИНН 6612001555, КПП 661201001, р/с 40101810500000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области в г.Екатеринбурге, БИК 046577001, ОКАТО 65222000000, код 18210301000011000110 «Налог на добавленную стоимость на товары (работы, услуги), реализуемые на территории РФ».
4.2. Арендатор обязан перечислять арендную плату до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании предъявляемых Арендодателем счетов-фактур.
4.3. Арендная плата подлежит корректировке не более 1 раза в год на основании изменения базовой ставки годовой арендной платы. Информация об изменении арендной платы доводится до сведения Арендаторов в порядке, указанном в пунктах 3.1.4. и 6.1. настоящего договора.
Расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1.В случае не освобождения Арендатором используемого имущества в сроки, предусмотренные настоящим договором, Арендатор уплачивает штраф в размере 1% с годовой суммы арендной платы за каждый день использования имущества.
5.2. Арендатор уплачивает штраф в сумме двойного размера годовой арендной платы в случаях:
5.2.1. Выполнения неотделимых улучшений, реконструкции арендуемого объекта без согласования с Арендодателем.
5.2.2. Передачи арендуемого объекта или его части в субаренду или пользование иному лицу без письменного согласования с Арендодателем.
5.3.В случае причинения ущерба арендуемому объекту Арендатор устраняет нанесенный ущерб до полной ликвидации повреждений, либо полностью возмещает Арендодателю стоимость ущерба, определяемую комиссией, созданной Арендодателем для определения размера нанесенного ущерба.
5.4. Все средства, полученные за счет штрафных санкций, идут на счет городского округа.
5.5. Уплата пени, неустойки не освобождает Арендатора от надлежащего выполнения обязательств или устранения нарушений.

6.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Вносимые в договор изменения и дополнения, не оговоренные настоящим договором, рассматриваются сторонами не позднее 30 календарных дней и оформляются дополнительным соглашением. Исключение составляет уведомление Арендодателя об изменении арендной платы в соответствии с пунктами 3.1.4. и 4.3. настоящего договора.
6.2. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в одностороннем порядке в случае:
а) неуплаты арендной платы в размере, указанном в п. 4.1. Договора (полный объём) в течение 2-х месяцев;
б) разрушения арендуемого помещения или приведения его в состояние, непригодное для его дальнейшей эксплуатации;
в) сдачи помещения в субаренду;
г) использования помещения Арендатором не по целевому назначению;
д) неисполнения пункта 3.2.11. настоящего Договора;
е) нарушения иных условий настоящего Договора.
В этом случае Арендодатель направляет Арендатору по адресу, указанному в п. 9 Договора, заказным письмом уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освобождения занимаемого помещения в установленный срок.
6.3. В случае ликвидации Арендатора, когда им является юридическое лицо, Договор прекращается в установленном законом порядке.
6.4. В случае смерти Арендатора, когда им является индивидуальный предприниматель, Договор прекращается в установленном законом порядке. При этом права и обязанности Арендатора по Договору к наследнику не переходят.
6.5. В случае ликвидации или иного вида прекращения деятельности Арендатора.
6.6. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (штрафа, пени).
6.4. Датой расторжения договора считается дата передачи имущества по акту приема-передачи Арендатором Арендодателю.
6.5. При невыполнении Арендатором обязанности по освобождению объекта по основаниям, предусмотренным настоящим договором, Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие объекта аренды и вынос имущества Арендатора с участием правоохранительных органов без возложения на Арендодателя и правоохранительные органы ответственности за сохранность данного имущества в порядке, предусмотренном ГК РФ.

7.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством и местными нормативными актами.
7.2. Предоставление объекта в аренду не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному объекту прилегающую территорию.
7.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по одному экземпляру для Арендодателя, Арендатора, Балансодержателя, для государственной регистрации в Каменск-Уральском отделе Росреестра.

8.ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ.
8.1. Неотъемлемыми частями договора являются:
8.1.1. Расчет арендной платы (Приложение № 1).
8.1.2. Акт приема-передачи муниципального имущества (Приложение № 2).

9.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа
Юридический адрес: 623462, п. Мартюш Каменского района, ул. Титова,8.
Почтовый адрес: 623428, г.Каменск-Уральский, пр.Победы, 38 «а».
ИНН 6643001788, ОКАТО 6522200000, ОКПО 32260234, ОКОНХ 97610
Председатель Комитета

________________________________М.А. Тушков

АРЕНДАТОР:

___________________________________/_____________________________________

Приложение № 1 к договору аренды
от «____» _______________ 20____ г.
№_________________________

АКТ ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА.

г.Каменск-Уральский

Мы, нижеподписавшиеся, на основании Договора аренды нежилого помещения, составили настоящий Акт о том, что Арендодатель при участии Балансодержателя передал, а Арендатор принял недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности – нежилое помещение, общей площадью ____ кв. м., расположенное по адресу: ______________ Каменского района Свердловской области, ул. _______________.
На момент передачи недвижимое имущество находится в удовлетворительном состоянии.
Арендатору данное состояние известно и претензии с его стороны к Арендодателю в дальнейшем предъявляться не будут.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа
Юридический адрес: 623462, п. Мартюш Каменского района, ул.Титова,8.
Почтовый адрес: 623428, г.Каменск-Уральский, пр.Победы, 38а.
ИНН 6643001788, ОКАТО 6522200000, ОКПО 32260234, ОКОНХ 97610
Председатель Комитета

________________________________М.А. Тушков

АРЕНДАТОР:

Приложение № 5
к документации об аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества

Инструкция для Заявителей и Участников аукциона

1. Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе
   1. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе.
   2. В случае установления факта подачи одним Заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким Заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого Заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому Заявителю.
   3. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе аукционной комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе Заявителя и о признании такого Заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого Заявителя к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе.
   4. Вышеуказанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается на официальном сайте. Заявителям направляются уведомления о принятых аукционной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
   5. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся.
   6. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех Заявителей или о признании только одного Заявителя Участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

1. Порядок проведения аукциона
   1. Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.
   2. Аукцион проводится в следующем порядке:
      1. аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион Участников аукциона. При регистрации Участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее – карточки);
      2. аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона, номера лота, предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), «шага аукциона», после чего аукционист предлагает Участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;
      3. Участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона» в установленном порядке, поднимает карточку, в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;
      4. аукционист объявляет номер карточки Участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с "шагом аукциона" в установленном порядке, и "шаг аукциона", в соответствии с которым повышается цена;
      5. если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один Участник аукциона не поднял карточку, Участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший Организатора аукциона о желании заключить договор (далее - Действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;
      6. если Действующий правообладатель воспользовался вышеуказанным правом, аукционист вновь предлагает Участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один Участник аукциона не поднял карточку, Действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;
      7. аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления Действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один Участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование Победителя аукциона и Участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.

1. Порядок снижения шага аукциона (пример)